装修酒店如何看一家公司实力如何？看酒店装修公司实力，别只看效果图和门面，重点看「能不能落地、会不会踩坑、出事赔不赔」。按下面 6 个维度去核：

1. 资质与合规（先排雷）

营业执照：经营范围含“建筑装饰装修”，注册地址真实，成立时间建议 3 年以上

硬资质（住建平台可查，防挂靠）：

建筑装修装饰工程专业承包（二级起步，大项目要一级）

建筑装饰工程设计专项资质（乙级/甲级）

安全生产许可证（必须在有效期）

有消防、机电、智能化配套能力更好（酒店消防验收极关键）

查真伪：全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）、国家企业信用信息公示系统，看是否挂靠、是否异常经营、有无大量合同纠纷

2. 同类型案例（最直观）

要近 3 年同档次同业态案例：经济连锁 / 商务酒店 / 度假民宿 / 高端星级，逻辑完全不同

不止看效果图，要看：

完工实景照片（转角收口、瓷砖对缝、灯光防眩）

竣工图、验收资料、消防验收记录

已营业 1 年以上的项目（看开裂、发霉、磨损、排水）

必须实地看 2~3 个：自己在住客视角走一遍，再私下问业主“增项多少、工期准不准、售后叫不叫得动”

3. 团队与施工模式（决定落地）

设计施工一体化优先，避免“设计方和施工方互相甩锅”

问清楚：

项目经理是否固定、有无酒店经验、有无建造师证

施工队是自有班组还是纯转包（转包越多风险越高）

有无专职深化设计、机电、暖通、消防、预算、安全员

突击看在建工地：材料堆放、安全文明、隐蔽工程走线、节点验收记录

4. 报价与合同（防增项陷阱）

拒绝“套餐价/按实结算”，要清单式闭口报价：

每项工程量、工艺标准、主材品牌+型号+规格+环保等级

水电、防水、隔音、防火材料单独列清

合同里必须写：

非业主变更“零增项”或增项上限（如 ≤5%）

工期节点 + 延期违约金（按天算）

付款按进度：开工/隐蔽验收/竣工/质保金，尾款留 10%+

隐蔽工程质保 5 年、饰面 2 年，响应时间写死

5. 酒店专项能力（和普通家装公司分水岭）

酒店不是“房子装好看”，要懂运营：

客房隔音、卫生间沉箱防水、冷凝水坡度

消防动线、疏散、排烟、材料阻燃

大堂到电梯动线、公区耐磨易清洁

机电荷载、新风空调、智能客控、软装一次性还原

连锁品牌酒店还要懂品牌标准（华住/锦江/万豪等）

6. 资金与售后（抗风险底线）

实缴资本、净资产、近 1 年审计报告（大项目尤其看）

有无工程一切险、工人意外险

本地有无固定办公和售后团队，24h 报修机制

查企查查/裁判文书网：有没有欠薪、停工、烂尾、质量诉讼

实地尽调 10 秒提问清单

近 3 年同档次酒店案例几个？带我看 2 个营业中的

资质原件和建造师社保能不能查

项目经理是谁？中途换不换人

报价是不是闭口？增项怎么控

消防谁报？不过怎么赔

隐蔽工程拍不拍照存档？质保几年

延期一天赔多少

施工队是自有的还是分包